Η ΥΔΕ (Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη) είναι το επίσημο πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου που βεβαιώνει ότι η ηλεκτρολογική εγκατάσταση ενός ακινήτου είναι ασφαλής και σύμφωνη με τους κανονισμούς. Εκδίδεται μόνο από αδειούχο ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη, κατατίθεται ψηφιακά στον ΔΕΔΔΗΕ (πρώην ΔΕΗ) και αποτελεί προϋπόθεση για νέα παροχή, αλλαγή ονόματος ή αύξηση ισχύος. Στη Θεσσαλονίκη η TASY αναλαμβάνει έλεγχο, μετρήσεις, σχέδια και υποβολή, ώστε να μην τρέχετε εσείς με χαρτιά.
- Η ΥΔΕ εκδίδεται μόνο από αδειούχο ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη και υποβάλλεται ψηφιακά στον ΔΕΔΔΗΕ.
- Χρειάζεται για νέα παροχή, αλλαγή ονόματος, επανασύνδεση, αύξηση ισχύος, ουσιαστική τροποποίηση, πώληση ή μίσθωση.
- Περιλαμβάνει υπεύθυνη δήλωση, πρωτόκολλο ελέγχου κατά ΕΛΟΤ HD 384 ή ΚΕΗΕ, μονογραμμικό σχέδιο πίνακα και κάτοψη.
- Ενδεικτικό κόστος: διαμέρισμα €80-150, μονοκατοικία €120-250, επαγγελματικός χώρος €150-400, βιομηχανία €300-800+.
- Δεν έχει ημερομηνία λήξης, αλλά συνιστάται επανέλεγχος κάθε 5-10 χρόνια και νέα ΥΔΕ σε κάθε ουσιαστική αλλαγή.
Τι Είναι η ΥΔΕ (Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη);
Η ΥΔΕ (Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη) είναι το επίσημο πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι η ηλεκτρολογική εγκατάσταση ενός ακινήτου πληροί τους κανονισμούς ασφαλείας. Εκδίδεται από αδειούχο ηλεκτρολόγο και υποβάλλεται στον ΔΕΔΔΗΕ (πρώην ΔΕΗ). Πολλοί τη λένε ακόμα «πιστοποιητικό ΔΕΗ» ή «χαρτί ηλεκτρολόγου», είναι το ίδιο έγγραφο.
Χωρίς έγκυρη ΥΔΕ, δεν μπορείτε να ενεργοποιήσετε παροχή ρεύματος, να αλλάξετε όνομα στον λογαριασμό ή να πουλήσετε και να ενοικιάσετε νόμιμα ένα ακίνητο. Είναι ουσιαστικά η «ταυτότητα» της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης: λέει τι υπάρχει, πώς μετρήθηκε και ποιος το υπογράφει.
Η υπογραφή δεν είναι τυπική. Ο ηλεκτρολόγος αναλαμβάνει την ευθύνη ότι η εγκατάσταση, όπως τη μέτρησε, είναι ασφαλής. Γι’ αυτό ένας σοβαρός επαγγελματίας δεν υπογράφει ΥΔΕ «στα τυφλά» χωρίς μετρήσεις, ούτε σε εγκατάσταση με γνωστά προβλήματα.
Πότε Χρειάζεται ΥΔΕ;
Η έκδοση ΥΔΕ είναι υποχρεωτική σε κάθε ενέργεια που αφορά την παροχή ή ουσιαστική αλλαγή της εγκατάστασης:
- Νέα παροχή ρεύματος, σύνδεση νέου ακινήτου με το δίκτυο ΔΕΔΔΗΕ
- Αλλαγή ονόματος στον λογαριασμό ρεύματος (μεταβίβαση, κληρονομιά, ενοικίαση)
- Επανασύνδεση μετά από διακοπή λόγω οφειλών ή αδράνειας
- Αύξηση ισχύος παροχής (π.χ. από μονοφασική σε τριφασική)
- Ουσιαστική τροποποίηση της εγκατάστασης (νέα κυκλώματα, αναβάθμιση πίνακα)
- Πώληση ή μίσθωση ακινήτου, ο νέος ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής χρειάζεται ΥΔΕ για αλλαγή ονόματος, το ίδιο ισχύει και για βραχυχρόνια μίσθωση Airbnb
Στην πράξη, οι περισσότερες κλήσεις που δεχόμαστε στη Θεσσαλονίκη αφορούν αλλαγή ονόματος σε ενοικίαση και επανασύνδεση σε σπίτι που έμεινε κλειστό. Και στις δύο περιπτώσεις ο ΔΕΔΔΗΕ ζητά ΥΔΕ πριν προχωρήσει, οπότε καλό είναι να την κανονίζετε πριν την ημερομηνία που θέλετε το ρεύμα.
Τι Περιλαμβάνει η ΥΔΕ;
Μια πλήρης ΥΔΕ είναι φάκελος τεσσάρων εγγράφων, όχι μία σελίδα με υπογραφή:
- Υπεύθυνη Δήλωση του αδειούχου ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη
- Πρωτόκολλο ελέγχου κατά ΕΛΟΤ HD 384 ή ΚΕΗΕ, με μετρήσεις αντίστασης μόνωσης, γείωσης και δοκιμή ΔΔΕ (ρελέ διαρροής)
- Μονογραμμικό σχέδιο του ηλεκτρικού πίνακα
- Κάτοψη με τα σημεία της ηλεκτρικής εγκατάστασης
Ο ηλεκτρολόγος πραγματοποιεί υποχρεωτικές μετρήσεις: αντίσταση γείωσης, αντίσταση μόνωσης, χρόνος απόκρισης ΔΔΕ (ρελέ) και συνέχεια προστατευτικών αγωγών. Αν η εγκατάσταση δεν περνάει τις μετρήσεις, χρειάζεται πρώτα επισκευή των ηλεκτρολογικών βλαβών πριν εκδοθεί η ΥΔΕ.
Ηλεκτρολογικό Σχέδιο: Πότε Χρειάζεται και Ποιος το Φτιάχνει
Ηλεκτρολογικό σχέδιο χρειάζεται σε κάθε ΥΔΕ, γιατί το μονογραμμικό του πίνακα και η κάτοψη είναι υποχρεωτικά μέρη του φακέλου. Δεν το φτιάχνετε εσείς και δεν το ζητάτε από αλλού, το συντάσσει ο ηλεκτρολόγος που κάνει τον έλεγχο, με βάση αυτό που βρίσκει στον χώρο.
Το μονογραμμικό δείχνει τη γενική ασφάλεια, το ρελέ διαρροής και κάθε κύκλωμα με την ασφάλειά του. Η κάτοψη δείχνει πού βρίσκονται πρίζες, φώτα και μεγάλα φορτία (κουζίνα, θερμοσίφωνας, κλιματιστικά). Σε παλιά σπίτια συχνά δεν υπάρχει κανένα σχέδιο, οπότε γίνεται αποτύπωση από την αρχή, κάτι που περιλαμβάνεται στο κόστος της ΥΔΕ.
Το ίδιο σχέδιο είναι χρήσιμο και μετά: σε ανακαίνιση, σε προσθήκη smart home αυτοματισμών ή σε αναζήτηση βλάβης, ο επόμενος τεχνικός ξέρει τι υπάρχει πίσω από τους τοίχους χωρίς να ψάχνει.
Πόσο Κοστίζει η ΥΔΕ το 2026;
Το κόστος της ΥΔΕ εξαρτάται από τον τύπο και το μέγεθος της εγκατάστασης, με ενδεικτικές τιμές ως εξής:
- Διαμέρισμα (μονοφασικό): €80-150
- Μονοκατοικία (τριφασικό): €120-250
- Επαγγελματικός χώρος: €150-400
- Βιομηχανική εγκατάσταση: €300-800+
Στην τιμή περιλαμβάνεται η επίσκεψη του ηλεκτρολόγου, οι μετρήσεις, τα σχέδια και η ψηφιακή υποβολή στον ΔΕΔΔΗΕ. Δεν περιλαμβάνονται τυχόν επισκευές που χρειαστούν για να περάσει η εγκατάσταση τον έλεγχο. Ο ΔΕΔΔΗΕ δεν χρεώνει την ίδια την ΥΔΕ, η αμοιβή πηγαίνει στον ηλεκτρολόγο.
Τι ανεβάζει την τιμή: πολλά κυκλώματα, τριφασική παροχή, μεγάλοι χώροι και εγκατάσταση χωρίς κανένα σχέδιο. Τι την κρατά χαμηλά: σύγχρονος πίνακας με ρελέ και σωστή γείωση, όπου ο έλεγχος τελειώνει σε μία επίσκεψη.
Ποιος Πληρώνει την ΥΔΕ: Ιδιοκτήτης ή Ενοικιαστής;
Την ΥΔΕ πληρώνει κατά κανόνα αυτός που τη χρειάζεται για τη συγκεκριμένη ενέργεια στον ΔΕΔΔΗΕ, δηλαδή συνήθως ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Σε πώληση ή μίσθωση, το ακίνητο πρέπει να παραδοθεί με ασφαλή εγκατάσταση, οπότε το έξοδο βαρύνει τον πωλητή ή τον εκμισθωτή.
Στην πράξη το θέμα ρυθμίζεται στο συμφωνητικό. Αν ο ενοικιαστής βάζει τον λογαριασμό στο όνομά του και ο ιδιοκτήτης δεν έχει ΥΔΕ, συχνά την πληρώνει ο ενοικιαστής και συμψηφίζεται με το ενοίκιο. Οι επισκευές που τυχόν χρειαστούν για να περάσει ο έλεγχος είναι ξεχωριστό κόστος και αφορούν τον ιδιοκτήτη, γιατί είναι μέρος του ακινήτου.
Διαδικασία Έκδοσης Βήμα προς Βήμα
Η έκδοση ΥΔΕ ολοκληρώνεται σε επτά βήματα, από το ραντεβού μέχρι το αντίγραφο στα χέρια σας:
- Κλείνετε ραντεβού με αδειούχο ηλεκτρολόγο
- Ο ηλεκτρολόγος ελέγχει την εγκατάσταση: πίνακα, γείωση, ρελέ, καλωδιώσεις
- Γίνονται μετρήσεις με πιστοποιημένα όργανα
- Αν βρεθούν προβλήματα, γίνονται πρώτα οι επισκευές
- Συντάσσεται η ΥΔΕ με σχέδια και πρωτόκολλο
- Υποβάλλεται ψηφιακά στην πλατφόρμα του ΔΕΔΔΗΕ
- Λαμβάνετε αντίγραφο για τα αρχεία σας
Για ένα διαμέρισμα χωρίς προβλήματα, η επίσκεψη και οι μετρήσεις γίνονται την ίδια μέρα. Αν βγουν ευρήματα, ο χρόνος εξαρτάται από τις επισκευές. Ό,τι χρειαστείτε από τον ΔΕΔΔΗΕ μετά την κατάθεση (νέα παροχή, αλλαγή ονόματος) το κάνετε εσείς με τον αριθμό παροχής και τα στοιχεία σας.
Πού Κατατίθεται η ΥΔΕ: ΔΕΔΔΗΕ και Ψηφιακή Υποβολή
Η ΥΔΕ κατατίθεται στον ΔΕΔΔΗΕ ψηφιακά, από τον ίδιο τον ηλεκτρολόγο που την υπογράφει, όχι από εσάς. Εσείς δεν χρειάζεται να πάτε σε γραφείο με χαρτιά, ούτε να ανεβάσετε σχέδια κάπου μόνοι σας.
Μετά την υποβολή, ο ΔΕΔΔΗΕ μπορεί να κάνει δικό του έλεγχο στην εγκατάσταση, δειγματοληπτικά ή όταν κάτι στον φάκελο χρειάζεται διευκρίνιση. Αν η ΥΔΕ έχει γίνει με πραγματικές μετρήσεις και σωστά σχέδια, ο έλεγχος αυτός δεν είναι πρόβλημα. Κρατήστε το αντίγραφο που σας δίνει ο ηλεκτρολόγος, το ζητούν συχνά σε μεταβίβαση, ενοικίαση και αλλαγή παρόχου.
Τι Πρέπει να Έχει η Εγκατάσταση
Για να εκδοθεί ΥΔΕ, η εγκατάσταση πρέπει υποχρεωτικά να διαθέτει:
- Ρελέ διαρροής (ΔΔΕ), δεν εκδίδεται ΥΔΕ χωρίς αυτό
- Γείωση σε καλή κατάσταση, αν δεν υπάρχει, πρέπει να εγκατασταθεί σύστημα γείωσης
- Σωστή διατομή καλωδίων ανάλογα με τα φορτία
- Ασφάλειες και μικροαυτόματους σε κάθε κύκλωμα
- Αγωγό προστασίας (γείωσης) σε κάθε πρίζα
Πολλά παλιά σπίτια (πριν το 1985) δεν πληρούν αυτές τις προδιαγραφές. Σε αυτές τις περιπτώσεις χρειάζεται αναβάθμιση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης πριν την έκδοση ΥΔΕ. Οι συνηθέστερες εργασίες είναι αντικατάσταση πίνακα, προσθήκη ρελέ και γείωση σε πρίζες που δεν έχουν.
Πόσο Διαρκεί η ΥΔΕ και Πώς Ελέγχετε αν Είναι σε Ισχύ
Η ΥΔΕ δεν έχει ημερομηνία λήξης, αλλά ισχύει εφόσον δεν γίνει ουσιαστική τροποποίηση στην εγκατάσταση. Ωστόσο, συνιστάται επανέλεγχος κάθε 5-10 χρόνια για λόγους ασφάλειας, ειδικά σε παλαιότερες εγκαταστάσεις.
Για να δείτε αν υπάρχει ΥΔΕ σε ισχύ για το ακίνητό σας, ξεκινήστε από το αντίγραφο που παρέδωσε ο ηλεκτρολόγος στον προηγούμενο ιδιοκτήτη ή στη διαχείριση της πολυκατοικίας. Αν δεν βρίσκεται, ο ΔΕΔΔΗΕ μπορεί να σας πει, με τον αριθμό παροχής, τι έχει κατατεθεί για τη συγκεκριμένη παροχή. Αν δεν υπάρχει καταχωρημένη ΥΔΕ ή η εγκατάσταση έχει αλλάξει από τότε, χρειάζεται νέα.
Ανανέωση και Επικαιροποίηση ΥΔΕ
Ανανέωση ΥΔΕ σημαίνει έκδοση νέας ΥΔΕ από την αρχή, με νέο έλεγχο και νέες μετρήσεις, γιατί δεν υπάρχει διαδικασία «παράτασης» της παλιάς. Χρειάζεται όταν ο ΔΕΔΔΗΕ ζητά επικαιροποιημένη δήλωση για αλλαγή ονόματος ή επανασύνδεση, ή όταν η εγκατάσταση τροποποιήθηκε ουσιαστικά.
Η επικαιροποίηση κοστίζει όσο και μια κανονική ΥΔΕ, γιατί η δουλειά είναι η ίδια: επίσκεψη, μετρήσεις, σχέδια, υποβολή. Αν ο πίνακας είναι σύγχρονος και τα σχέδια υπάρχουν από την προηγούμενη φορά, η αποτύπωση είναι γρηγορότερη. Σε ξενοδοχεία και επαγγελματικούς χώρους, όπου γίνονται συχνά προσθήκες, η ΥΔΕ καλό είναι να ενημερώνεται μαζί με την τακτική συντήρηση της εγκατάστασης.
Η TASY Εκδίδει ΥΔΕ στη Θεσσαλονίκη
Η TASY αναλαμβάνει τον πλήρη έλεγχο, τις μετρήσεις και την έκδοση ΥΔΕ για κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους και βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Αν η εγκατάσταση χρειάζεται επισκευές ή αναβάθμιση, τις αναλαμβάνουμε εξ ολοκλήρου, με σύγχρονο εξοπλισμό ανίχνευσης βλαβών.
Επικοινωνήστε μαζί μας για δωρεάν εκτίμηση και προσφορά για την έκδοση ΥΔΕ στο ακίνητό σας.
Διαβάστε επίσης: το μονογραμμικό ηλεκτρολογικό σχέδιο για τον ΔΕΔΔΗΕ.
Συχνές Ερωτήσεις
ΥΔΕ: τι είναι ακριβώς;
Η ΥΔΕ (Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη) είναι το πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου που βεβαιώνει ότι η ηλεκτρολογική εγκατάσταση πληροί τους κανονισμούς ασφαλείας. Εκδίδεται από αδειούχο ηλεκτρολόγο, περιλαμβάνει υπεύθυνη δήλωση, πρωτόκολλο ελέγχου κατά ΕΛΟΤ HD 384 ή ΚΕΗΕ, μονογραμμικό σχέδιο πίνακα και κάτοψη, και υποβάλλεται στον ΔΕΔΔΗΕ. Χωρίς αυτή δεν γίνεται νέα παροχή ή αλλαγή ονόματος.
ΥΔΕ ηλεκτρολόγου κόστος: πόσο κοστίζει;
Ενδεικτικά, η ΥΔΕ κοστίζει €80-150 για μονοφασικό διαμέρισμα, €120-250 για τριφασική μονοκατοικία, €150-400 για επαγγελματικό χώρο και €300-800+ για βιομηχανική εγκατάσταση. Η τιμή καλύπτει επίσκεψη, μετρήσεις, σχέδια και ψηφιακή υποβολή στον ΔΕΔΔΗΕ. Δεν περιλαμβάνει επισκευές που τυχόν χρειαστούν για να περάσει ο έλεγχος.
Πού καταθέτω το πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου;
Δεν το καταθέτετε εσείς. Ο ηλεκτρολόγος που υπογράφει την ΥΔΕ την υποβάλλει ψηφιακά στην πλατφόρμα του ΔΕΔΔΗΕ και σας δίνει αντίγραφο. Με αυτό το αντίγραφο και τον αριθμό παροχής προχωράτε στη δική σας αίτηση για νέα παροχή, αλλαγή ονόματος ή επανασύνδεση. Κρατήστε το στα αρχεία σας, θα το ξαναχρειαστείτε.
Πότε χρειάζεται ηλεκτρολογικό σχέδιο;
Ηλεκτρολογικό σχέδιο χρειάζεται σε κάθε ΥΔΕ, γιατί το μονογραμμικό σχέδιο του πίνακα και η κάτοψη με τα σημεία της εγκατάστασης είναι υποχρεωτικά μέρη του φακέλου. Το συντάσσει ο ηλεκτρολόγος κατά τον έλεγχο, με αποτύπωση της πραγματικής εγκατάστασης, και το κόστος του περιλαμβάνεται στην τιμή της ΥΔΕ.
ΥΔΕ: ποιος το πληρώνει, ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής;
Κατά κανόνα ο ιδιοκτήτης, γιατί η ασφαλής εγκατάσταση είναι μέρος του ακινήτου που πουλά ή νοικιάζει. Στην πράξη ρυθμίζεται στο συμφωνητικό, και σε ενοικίαση μπορεί να την πληρώσει ο ενοικιαστής με συμψηφισμό στο ενοίκιο. Οι επισκευές που χρειάζονται για να περάσει ο έλεγχος είναι ξεχωριστό κόστος και βαρύνουν τον ιδιοκτήτη.
Πώς γίνεται η ανανέωση ΥΔΕ;
Η ανανέωση ΥΔΕ είναι έκδοση νέας ΥΔΕ: νέος έλεγχος, νέες μετρήσεις, σχέδια και ψηφιακή υποβολή στον ΔΕΔΔΗΕ. Δεν υπάρχει παράταση της παλιάς. Χρειάζεται όταν ο ΔΕΔΔΗΕ ζητά επικαιροποίηση για αλλαγή ονόματος ή επανασύνδεση, ή μετά από ουσιαστική τροποποίηση της εγκατάστασης. Το κόστος είναι ίδιο με μια κανονική ΥΔΕ.
Πώς κάνω αναζήτηση αν η ΥΔΕ είναι σε ισχύ;
Ξεκινήστε από το αντίγραφο της ΥΔΕ που έχει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ή η διαχείριση. Αν δεν υπάρχει, ο ΔΕΔΔΗΕ μπορεί να σας ενημερώσει, με τον αριθμό παροχής, τι έχει κατατεθεί. Η ΥΔΕ δεν λήγει, αλλά παύει να ισχύει μετά από ουσιαστική τροποποίηση, οπότε αν έχουν γίνει αλλαγές στην εγκατάσταση χρειάζεται νέα.