Smart Home: Κόστος Εγκατάστασης & Τι Περιλαμβάνει το 2026

Ένα smart home το 2026 κοστίζει από €1.500-3.500 για διαμέρισμα 80τμ με ασύρματο σύστημα έως €20.000-45.000 για βίλα με πλήρη εγκατάσταση KNX. Το τελικό ποσό εξαρτάται από το μέγεθος του χώρου, την τεχνολογία (ενσύρματο KNX ή ασύρματο IoT) και τις λειτουργίες που θέλετε να αυτοματοποιήσετε. Σε αυτόν τον οδηγό αναλύουμε τα κόστη ανά λειτουργία και ανά τύπο σπιτιού, όπως τα βλέπουμε στις εγκαταστάσεις smart home που κάνουμε στη Θεσσαλονίκη.

Πόσο Κοστίζει Ένα Smart Home το 2026;

Το κόστος ενός smart home ξεκινά από €1.500 για βασικό ασύρματο σύστημα σε διαμέρισμα και φτάνει τα €45.000 για πλήρη εγκατάσταση KNX σε βίλα. Η πιο συχνή ερώτηση που δεχόμαστε είναι: “Πόσο θα μου κοστίσει να κάνω το σπίτι μου έξυπνο;”. Η απάντηση εξαρτάται από τρεις παράγοντες: το μέγεθος του σπιτιού, την τεχνολογία (KNX ή IoT) και τις λειτουργίες που θέλετε να αυτοματοποιήσετε.

Ο τέταρτος παράγοντας, που συχνά ξεχνιέται, είναι ο προγραμματισμός. Οι συσκευές είναι το ορατό κόστος, αλλά τα σενάρια, η ενσωμάτωση στο app και οι δοκιμές είναι αυτά που κάνουν το σύστημα να δουλεύει χωρίς να ασχολείστε. Οι τιμές που ακολουθούν περιλαμβάνουν υλικά, εργασία και προγραμματισμό, με βάση τις τρέχουσες τιμές αγοράς 2026.

KNX vs IoT: Ποια Τεχνολογία να Επιλέξω;

Το KNX είναι η σωστή επιλογή για νεόδμητο ή ριζική ανακαίνιση, ενώ το ασύρματο IoT είναι η σωστή επιλογή για υπάρχον σπίτι που δεν θέλετε να σκάψετε.

KNX (Ενσύρματο Σύστημα)

Το KNX είναι το παγκόσμιο πρότυπο ενσύρματου αυτοματισμού κτιρίων. Ιδανικό για νεόδμητα ή ανακαινιζόμενα σπίτια όπου μπορεί να τοποθετηθεί ειδική καλωδίωση. Η TASY είναι KNX Partner και σχεδιάζει την εγκατάσταση από το στάδιο των σχεδίων.

• Πλεονεκτήματα: Απόλυτη αξιοπιστία, δεν επηρεάζεται από WiFi, 20+ χρόνια διάρκεια ζωής, 450+ κατασκευαστές συμβατών συσκευών
• Μειονεκτήματα: Απαιτεί καλωδίωση bus, υψηλότερο αρχικό κόστος
• Ιδανικό για: Νεόδμητα σπίτια, μεγάλα διαμερίσματα, βίλες, επαγγελματικούς χώρους

IoT / Ασύρματο (WiFi, Zigbee, Z-Wave)

Τα ασύρματα συστήματα χρησιμοποιούν WiFi, Zigbee ή Z-Wave για επικοινωνία. Εγκαθίστανται χωρίς σκαψίματα σε υπάρχοντα σπίτια, συνήθως μέσα στα υπάρχοντα κουτιά διακοπτών.

• Πλεονεκτήματα: Χαμηλό κόστος, εύκολη εγκατάσταση, ιδανικό για ενοικιαζόμενα/Airbnb
• Μειονεκτήματα: Εξάρτηση από WiFi, μπαταρίες σε αισθητήρες, πιθανά θέματα συμβατότητας
• Ιδανικό για: Υπάρχοντα σπίτια, Airbnb ακίνητα, σταδιακή αναβάθμιση

Καλωδίωση ή Ασύρματο σε Έξυπνο Σπίτι;

Η καλωδίωση έξυπνου σπιτιού αξίζει μόνο όταν οι τοίχοι είναι ανοιχτοί, δηλαδή σε νέα κατασκευή ή ανακαίνιση, ενώ σε κατοικημένο σπίτι το ασύρματο δίνει το ίδιο αποτέλεσμα χωρίς μερεμέτια. Στο KNX περνά ένα καλώδιο bus σε όλα τα σημεία (διακόπτες, θερμοστάτες, αισθητήρες) και τα φορτία καταλήγουν στον πίνακα, οπότε ο πίνακας μεγαλώνει και χρειάζεται χώρος από την αρχή.

Αν χτίζετε τώρα, ακόμα κι αν δεν βάλετε KNX σήμερα, ζητήστε να περάσει το bus καλώδιο και ουδέτερος σε κάθε κουτί διακόπτη. Κοστίζει ελάχιστα στη φάση της κατασκευής και σας αφήνει ανοιχτές και τις δύο επιλογές. Σε παλιό σπίτι ο πρώτος έλεγχος που κάνουμε είναι αν υπάρχει ουδέτερος στα κουτιά των διακοπτών, γιατί από αυτό εξαρτάται ποιες ασύρματες συσκευές μπορούν να τοποθετηθούν.

KNX ή Shelly;

Το Shelly είναι η πιο πρακτική ασύρματη λύση για υπάρχον σπίτι, ενώ το KNX παραμένει η επιλογή για μεγάλες, μόνιμες εγκαταστάσεις. Η TASY είναι επίσημος εγκαταστάτης Shelly και KNX Partner, οπότε δεν έχουμε λόγο να σας σπρώξουμε προς τη μία πλευρά.

Τα Shelly είναι μικρά ρελέ WiFi που χωρούν πίσω από τον υπάρχοντα διακόπτη. Κρατάτε τους διακόπτες που έχετε, αποκτάτε έλεγχο από κινητό, σενάρια και μέτρηση κατανάλωσης ανά κύκλωμα. Είναι η λύση που προτείνουμε σε διαμερίσματα, Airbnb και σταδιακές αναβαθμίσεις, με κόστος €30-80 ανά σημείο φωτισμού.

Το KNX προτιμάται όταν η εγκατάσταση πρέπει να δουλεύει για δεκαετίες χωρίς εξάρτηση από WiFi ή cloud, με πολλές ζώνες θέρμανσης, ρολά, φωτισμό και θυροτηλεόραση σε ένα ενιαίο σύστημα. Υπάρχει και μικτή λύση: KNX στον κορμό και ασύρματες συσκευές για σημεία που προστέθηκαν αργότερα.

Αναλυτικό Κόστος ανά Λειτουργία

Οι πιο συνηθισμένες λειτουργίες ενός έξυπνου σπιτιού είναι φωτισμός, θέρμανση, ασφάλεια και ρολά, και οι παρακάτω τιμές είναι ανά σημείο ή ανά ζώνη.

Φωτισμός (Smart Lighting)

Ο αυτοματισμός φωτισμού είναι η πιο δημοφιλής εφαρμογή smart home και συνήθως το πρώτο βήμα.

• KNX dimmer ανά δωμάτιο: €150-300 (actuator + διακόπτης)
• IoT smart διακόπτης: €30-80 ανά σημείο
• Σενάρια φωτισμού (cinema, dinner, goodnight): περιλαμβάνονται στον προγραμματισμό

Θέρμανση & Κλιματισμός

Ο έξυπνος θερμοστάτης μειώνει τον λογαριασμό ενέργειας κατά 15-25%, γιατί θερμαίνει μόνο όταν και όπου χρειάζεται.

• KNX θερμοστάτης: €200-400 ανά ζώνη
• Smart θερμοστάτης (Nest, tado°): €150-250
• IR controller για A/C: €40-80 (ελέγχει κλιματιστικό μέσω WiFi)

Ασφάλεια

• Smart κλειδαριά: €200-500
• IP κάμερες (εξωτερικές): €100-300 ανά κάμερα
• Αισθητήρες πόρτας/παραθύρου: €20-50 ανά σημείο
• Αισθητήρας κίνησης: €30-60
• Σειρήνα + hub: €100-200

Ρολά & Τέντες

• KNX μοτέρ ρολού: €150-250 ανά παράθυρο
• Smart μοτέρ ρολού (WiFi): €80-150 ανά παράθυρο

Συνολικό Κόστος ανά Τύπο Σπιτιού

Το συνολικό κόστος εγκατάστασης έξυπνου σπιτιού κυμαίνεται από €1.500 για μικρό διαμέρισμα με IoT έως €45.000 για βίλα με KNX. Ενδεικτικές τιμές για πλήρη εγκατάσταση (υλικά + εργασία + προγραμματισμός):

• Διαμέρισμα 80τμ (IoT): €1.500-3.500, φωτισμός, θέρμανση, ασφάλεια, φωνητικός έλεγχος
• Διαμέρισμα 80τμ (KNX): €5.000-10.000, πλήρης αυτοματισμός με ενσύρματο σύστημα
• Μονοκατοικία 150τμ (IoT): €3.000-7.000, φωτισμός, κλιματισμός, ασφάλεια, ρολά
• Μονοκατοικία 150τμ (KNX): €10.000-20.000, πλήρης αυτοματισμός, σενάρια, θυροτηλεόραση
• Βίλα 250τμ+ (KNX): €20.000-45.000, premium εγκατάσταση, πισίνα, κήπος, γκαράζ

Τα έτοιμα smart home kit που πωλούνται online καλύπτουν συνήθως λίγα σημεία (μερικές πρίζες, ένας αισθητήρας, ένα hub) και είναι καλή αρχή για δοκιμή. Για ολόκληρο σπίτι το kit σπάνια αρκεί, γιατί χρειάζονται συσκευές μέσα στα κουτιά των διακοπτών και προγραμματισμός σεναρίων, δουλειά ηλεκτρολόγου.

Συσκευές, Ιδέες και Smart Home App

Οι βασικές συσκευές ενός έξυπνου σπιτιού είναι smart διακόπτες ή ρελέ, θερμοστάτης, αισθητήρες, κλειδαριά, κάμερες και μοτέρ ρολών, και όλες ελέγχονται από ένα smart home app στο κινητό. Οι ιδέες που ζητούν πιο συχνά οι πελάτες μας στη Θεσσαλονίκη:

• Σενάριο «φεύγω»: σβήνουν όλα τα φώτα, πέφτει η θέρμανση, οπλίζει ο συναγερμός με ένα πάτημα
• Ρολά με τον ήλιο: κατεβαίνουν αυτόματα το μεσημέρι του καλοκαιριού, ανεβαίνουν το πρωί
• Θερμοσίφωνας με πρόγραμμα: ανάβει πριν το μπάνιο, ποτέ ξεχασμένος
• Μέτρηση κατανάλωσης: βλέπετε ποια συσκευή τραβάει ρεύμα και πότε
• Ειδοποίηση διαρροής νερού κάτω από πλυντήριο ή θερμοσίφωνα

Για το app, ο κανόνας μας είναι ένα και μόνο. Στο Shelly όλα ελέγχονται από την εφαρμογή του κατασκευαστή, στο KNX από την εφαρμογή του server που εγκαθίσταται, και στα δύο μπορεί να προστεθεί Google Home ή Alexa. Αποφεύγουμε εγκαταστάσεις με πέντε διαφορετικές εφαρμογές που δεν μιλούν μεταξύ τους.

Φωνητικός Έλεγχος: Google Home & Alexa

Τόσο το Google Home όσο και η Amazon Alexa υποστηρίζονται πλήρως, σε KNX και σε ασύρματα συστήματα. Ένα σύγχρονο smart home δεν είναι πλήρες χωρίς φωνητικό έλεγχο:

• “Ok Google, κλείσε τα φώτα στο σαλόνι”
• “Alexa, βάλε σενάριο κινηματογράφου”
• “Ok Google, ποια είναι η θερμοκρασία στο υπνοδωμάτιο;”
• “Alexa, κλείδωσε την πόρτα”

Η ενσωμάτωση γίνεται μέσω Matter/Thread ή μέσω cloud bridges, ανάλογα με τις συσκευές. Ο φωνητικός έλεγχος απαιτεί internet, οι διακόπτες στον τοίχο όχι.

Χρόνος Απόσβεσης και Επιδοτήσεις

Ένα smart home σε διαμέρισμα αποσβένεται σε 3-6 χρόνια από την εξοικονόμηση ενέργειας. Η εξοικονόμηση από smart θερμοστάτες, αυτόματα ρολά και αισθητήρες παρουσίας κυμαίνεται στο 15-30% του λογαριασμού ρεύματος. Σε συνδυασμό με φωτοβολταϊκά, η εξοικονόμηση αυξάνεται σημαντικά.

Για ένα διαμέρισμα με μέσο λογαριασμό €150/μήνα, η εξοικονόμηση €25-45/μήνα σημαίνει απόσβεση σε 3-6 χρόνια, και μετά καθαρό κέρδος συν αυξημένη αξία ακινήτου.

Όσον αφορά το «Εξοικονομώ», τα προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας κατά καιρούς περιλαμβάνουν έξυπνα συστήματα διαχείρισης ενέργειας (θερμοστάτες, έλεγχο φωτισμού και σκίασης) ως επιλέξιμη δαπάνη. Οι όροι και τα ποσοστά αλλάζουν ανά προκήρυξη, οπότε ελέγξτε την τρέχουσα προκήρυξη πριν αποφασίσετε και ζητήστε μας προσφορά με τις κατάλληλες προδιαγραφές.

Airbnb & Βραχυχρόνια Μίσθωση

Για ιδιοκτήτες Airbnb ακινήτων, το smart home είναι σχεδόν υποχρεωτικό, γιατί λύνει το check-in και τον έλεγχο του χώρου από απόσταση:

• Smart κλειδαριά, self check-in χωρίς φυσική παρουσία
• Έξυπνος θερμοστάτης, αυτόματη ρύθμιση όταν φεύγει ο επισκέπτης
• Αισθητήρες θορύβου, ειδοποίηση για parties
• Αυτόματα σενάρια, welcome mode, checkout cleanup

Η αρχική επένδυση €1.000-2.500 αποσβένεται μέσα σε λίγους μήνες χάρη στη μείωση λογαριασμών και τις καλύτερες κριτικές.

Smart Home στη Θεσσαλονίκη με την TASY

Η TASY σχεδιάζει και εγκαθιστά smart home συστήματα στη Θεσσαλονίκη με τεχνογνωσία σε KNX, IoT και βιομηχανικό αυτοματισμό. Αυτό σημαίνει λύσεις που δουλεύουν αξιόπιστα, όχι gadgets που σταματούν μετά από ένα χρόνο. Η ίδια ομάδα κάνει και τις ηλεκτρολογικές εργασίες που συχνά χρειάζονται πριν το smart home, όπως ουδέτερος στα κουτιά ή επέκταση πίνακα, καθώς και αυτοματισμούς για επαγγελματικούς χώρους.

Ζητήστε δωρεάν εκτίμηση και προσφορά για τον χώρο και τον προϋπολογισμό σας.

Διαβάστε επίσης: τι είναι το KNX και πώς λειτουργεί.

Συχνές Ερωτήσεις

Πόσο είναι το smart home κόστος για ένα διαμέρισμα;

Για διαμέρισμα 80τμ, μια πλήρης ασύρματη εγκατάσταση με φωτισμό, θέρμανση, ασφάλεια και φωνητικό έλεγχο κοστίζει €1.500-3.500, με υλικά, εργασία και προγραμματισμό. Η αντίστοιχη εγκατάσταση KNX κοστίζει €5.000-10.000. Αν ξεκινήσετε μόνο με φωτισμό, το κόστος είναι €30-80 ανά σημείο με ασύρματους διακόπτες.

Ποιος αναλαμβάνει smart home στη Θεσσαλονίκη;

Η TASY, με έδρα τη Θεσσαλονίκη, είναι επίσημος εγκαταστάτης Shelly και KNX Partner. Αναλαμβάνει μελέτη, εγκατάσταση και προγραμματισμό σε κατοικίες, Airbnb και επαγγελματικούς χώρους, καθώς και τις ηλεκτρολογικές εργασίες που προηγούνται. Η εκτίμηση γίνεται επιτόπου, χωρίς χρέωση, με βάση την υπάρχουσα εγκατάσταση.

Τι είναι το KNX smart home;

Είναι έξυπνο σπίτι βασισμένο στο KNX, το παγκόσμιο πρότυπο ενσύρματου αυτοματισμού κτιρίων. Όλες οι συσκευές επικοινωνούν μέσω καλωδίου bus, χωρίς εξάρτηση από WiFi, με 20+ χρόνια διάρκεια ζωής και 450+ κατασκευαστές συμβατών συσκευών. Ταιριάζει σε νεόδμητα, βίλες και επαγγελματικούς χώρους, με κόστος €5.000-10.000 για διαμέρισμα 80τμ.

Χρειάζεται ειδική καλωδίωση το έξυπνο σπίτι;

Μόνο αν επιλέξετε KNX, που απαιτεί καλώδιο bus σε κάθε σημείο και γίνεται σε νέα κατασκευή ή ανακαίνιση. Τα ασύρματα συστήματα (WiFi, Zigbee, Z-Wave) εγκαθίστανται χωρίς σκαψίματα στα υπάρχοντα κουτιά. Το μόνο που ελέγχουμε σε παλιό σπίτι είναι αν υπάρχει ουδέτερος στα κουτιά των διακοπτών.

Ποιες συσκευές χρειάζεται ένα έξυπνο σπίτι;

Τα βασικά είναι smart διακόπτες ή ρελέ φωτισμού (€30-80 ανά σημείο), θερμοστάτης (€150-250 για smart, €200-400 ανά ζώνη σε KNX), αισθητήρες πόρτας και κίνησης, smart κλειδαριά (€200-500), κάμερες και μοτέρ ρολών. Προσθέτετε ένα hub ή server και, προαιρετικά, Google Home ή Alexa για φωνητικό έλεγχο.

Ποιο smart home app χρησιμοποιώ;

Ένα και μόνο. Σε ασύρματη εγκατάσταση Shelly χρησιμοποιείτε την εφαρμογή του κατασκευαστή, σε KNX την εφαρμογή του server που εγκαθίσταται. Και στις δύο περιπτώσεις μπορεί να προστεθεί Google Home ή Alexa. Αποφεύγουμε εγκαταστάσεις με πολλές διαφορετικές εφαρμογές που δεν συνεργάζονται, γιατί τελικά κανείς δεν τις χρησιμοποιεί.

Αξίζει ένα έτοιμο smart home kit;

Ως αρχή για δοκιμή, ναι. Τα kit καλύπτουν λίγες πρίζες, έναν αισθητήρα και ένα hub. Για ολόκληρο σπίτι σπάνια αρκούν, γιατί ο φωτισμός θέλει συσκευές μέσα στα κουτιά των διακοπτών, η θέρμανση θερμοστάτη συνδεδεμένο με τον λέβητα και όλα μαζί προγραμματισμό σεναρίων, δηλαδή δουλειά ηλεκτρολόγου.